Welke makelaar past bij jou?

Als je een huis gaat verkopen, zijn er een aantal dingen die je moet regelen. Zo kun je kiezen uit een aantal makelaars, waaronder Makelaar Zeist. Vraag jezelf af waar je nog meer op moet letten, en welke zaken moet je van tevoren regelen? Lees het hieronder.

Traditionele makelaars
Een traditionele makelaar werkt volgens het boekje en regelt alles aan de verkoop van een woning. Een voorbeeld van een traditionele makelaar is Anne Fem NVM Makelaar. Een traditionele makelaar regelt foto’s, advertenties, het plaatsen van de woning op Funda, de onderhandeling met kopers en de opstelling van de koopakte. Als je een traditionele makelaar in de armen wilt nemen, dan moet je letten op of hij goed kan communiceren. Zou je hem positief beoordelen en kan hij luisteren?

Internetmakelaars 
Als je kiest voor een internetmakelaar moet je meer zaken zelf regelen. Je moet dan zelf kopers rondleiden, maakt foto’s van de woning en zet deze op Funda. Een internetmakelaar onderhandelt wel voor je en ook stelt hij een voorlopige koopakte op. Als je zelf geen moeite hebt om potentiële kopers rond te leiden is dit een goede optie die je veel geld kan besparen. 

De kosten van een makelaar
Over het algemeen rekenen traditionele makelaars een tarief dat in de verkoopprijs inbegrepen zit. Gemiddeld is dit een courtage van 1,4%. Hier komen meestal nog opstartkosten bij. Bij een traditionele makelaar heb je ook nog andere opties, zoals een resultaatbonus of een no cure no pay. Je betaalt bij een resultaatbonus bijvoorbeeld €100,- extra voor elke extra €1000,- aan verkoopopbrengst. Op het internet kun je geschikte verkoopmakelaars vinden. Er is wel een groot prijsverschil tussen traditionele makelaars en internetmakelaars. Bij de laatste betaal je een veel kleinere marge.

Verkoop je woning zelf
Het is mogelijk om je huis zelf te verkopen via platforms. Je kunt met je woning dan extra adverteren op sociale media. Hiervoor hoef je alleen advertentiekosten te betalen. Bij Jaap heb je wel de optie om je woning op Funda te plaatsen. Wanneer je je woning zelf verkoopt regel je de foto’s, bezichtigingen, onderhandelingen en zelfs het koopcontract. Hiervoor dien je een model koopovereenkomst te gebruiken die is opgesteld door Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. Door zelf te adverteren heb je minder kosten, maar ook een kleiner bereik. Zelf verkopen is een goede optie als de verkoop van je woning geen haast heeft.

Zorg voor een energielabel
Als je je huis wilt gaan verkopen moet je een energielabel aan de koper kunnen overhandigen. Een energielabel toont aan hoe energiezuinig een woning is. Als je geen energielabel kunt laten zien op de dag van de overdracht van je huis, dan riskeer je een boete van €435,-. Ook in de advertentie moet je de labelklasse van de woning tonen. Vraag op tijd een label aan, want de vraag ernaar is hoog. Over het algemeen kost een label tussen de €200,- en €400,-. Wanneer je al een label hebt doe je er goed aan om deze te vernieuwen wanneer je je woning in de verkoop zet. Doordat je je woning wellicht energiezuiniger hebt gemaakt in de tussentijd kan dit een verschil maken.